该城房价下跌20%!中国楼市神话接近尾声

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2018-11-07

2018年的中国香港,楼市并没有一如既往的那么火热。

买家违约,地王流拍,银行加息,不少香港郊区楼盘房价成交已经实质性下跌达20%,这个房价曾经冠绝全球的国际都市,也迎来了房价下行的周期!泡沫再大,总有一天要破裂的。

香港十几年来高不可攀的房价终于迎来了一波回落,内地的楼市走势又会如何呢?香港楼市进入冬季2011年,香港顶级豪宅凯旋门的一套“天际独立屋”被惠州年轻女性黎嘉敏买下,物业面积720平,成交价达亿,每平方算下来近50万港币,而那个时候的内地,房价势头才刚刚起步,连首都北京的均价也才2万一平。

随后的几年,香港房价更是一直处在一个上涨周期中,到最近的8、9月份,均价到达1万7一平方英尺,而一平方英尺才是平方米。 也就是说,平均下来,一平方都要15万人民币以上,而在北上广深,均价也只是6万多。

香港是一个仅有上海面积六分之一的城市,其人口密度达到了每平方公里6420人,几乎是上海的一倍,这种寸土寸金也是导致其高房价的原因。

但是一切总有个限度,当价格超过一个合理的区间后,是必将迎来回落的。

近期,香港新界一个名为“嘉湖山庄”的楼盘中,一套实用面积为442平方英尺的两房,以456万港元成交,相比同类型单位的最高成交价,降价幅度超过22%。 截至10月末,今年香港已经出现36起购房违约的案例。 香港的楼市轮回,比预想来得更早。

内地房价同样回落广州广钢新城,不少楼盘都在放折扣,均价由去年的5万一平跌到现在的万一平,跌幅达到23%。 北京燕郊地区,早在今年年初就已经进入了回调期。

其福城上上城五期的成交价已经由最高时的28000元/平跌至16000元/平;首尔甜城则从36000元/平跌至23000元/平。 与之相似,还有杭州萧山、厦门岛外等地区,都出现了不同程度的下跌,就连国家统计局发布的最新70城房价,均价环比涨幅也不超过1个点,这基本与通胀率的水平差不多了,北京上海厦门等房价过高的城市,更是出现均价下跌的情况。

可以说,随着调控的日渐严厉和内外部环境共同影响,中国房价只涨不跌的神话正在悄然破灭,回调的周期正在慢慢降临。

过去十年的楼市暴涨,把一个谨慎保守的民族,打磨成了一个冒险背负债,拼命加杠杆的民族。 如今,长年霸占全球房价榜首的香港,已经猝不及防地从神坛跌落,那么内地泡沫消散的日子,离我们还会远吗?来源:洋葱先生投资APP免责声明:本文不代表地产江湖观点,仅供读者参考。

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